Историческая квартира 4 спальни, 879 м²

Сан-Джемини, Терни (провинция)

Старинная квартира с частным садом, расположенная в историческом центре Сан-Джемини. Восхитительные комнаты на первом этаже с украшенными потолками. Площадь квартиры составляет около 450 кв.м. и включает в себя красивые жилые помещения, 4 спальни и 3 ванные комнаты. Он также имеет дополнительные комнаты в подвале, два гаража и два независимых пространства, общая чистая торговая площадь составляет 879 кв.м.

географическое положение
Квартира с садом расположена в самом сердце Сан-Джемини, типичного умбрийского города в провинции Терни. Сан-Джемини находится в списке самых красивых деревень Италии, и с 1800-х годов он известен своими драгоценными природными и минеральными водами.
На самом деле, Сан-Джемини изобилие фонтанов и ручьев, которые текут по зеленым холмам вокруг деревни. Его возвышенность находится недалеко от древней Виа Фламиния, в древних поселениях, которые считаются датируемыми римскими временами.
Тем не менее, Сан-Джемини сохраняет древнее очарование своей средневековой истории. Это лабиринт переулков, узких улиц, лестниц и арок по всему городу, а также множество церквей, монастырей и площади.
Расположение этой квартиры удобное и легко доступное, в историческом центре города, где вы сможете найти все магазины и услуги, которые вам понадобятся для ежедневных дел и покупок.
Пышный окружающий район отлично подходит для спорта на открытом воздухе. Вы можете прогуляться по францисканской протомартирской тропе или горным велосипедам и верховой езды по лесным тропам.
Мы находимся всего в 14 км от Нарни и Терни (столица провинции). До обоих можно добраться примерно за пятнадцать минут. Сан-Джемини находится в получасе езды от Сполето и Тоди (34 км) и всего в часе и четверти от Рима (около 96 км).
Ближайшие аэропорты: Перуджа (72 км, примерно в часе езды на машине), Рим Чампино (122 км) и Рома Фьюмичино (129 км), которые находятся примерно в полутора часах езды.

Описание зданий
Имущество состоит из квартиры площадью около 450 квадратных метров и дополнительных характерных подвальных помещений площадью 314 квадратных метров, двух комнат, в которые можно попасть независимо, площадью 49,5 квадратных метров и 36 квадратных метров, и двух удобных гаражей площадью 14 квадратных метров и 15,5 квадратных метров общей площадью около 879 квадратных метров.

Квартира - 450 кв.м на 3 этажах
11 комнат - 4 спальни - 2 ванные комнаты
Квартира находится на 3 уровнях и имеет два основных входа, как из исторического центра Сан-Джемини, так и из сада и подъездной дороги.
Первый этаж (чистая торговая площадь 68 кв.м)
Войдя из исторического центра, мы находим коридор с 2 шкафами, комнату с камином, лестницу, ведущую на средний этаж, и внешнюю лестницу, ведущую в частный сад.
Куловый этаж (чистая торговая площадь 204 кв.м)
Большая часть дома находится на втором этаже и включает в себя: большая прихожая, кухня-столовая с камином, большая двойная гостиная с камином, еще одна небольшая гостиная / кабинет (который также может быть спальней) с камином, 2 спальни и 1 ванная комната.
Второй этаж (чистая торговая площадь 178 кв.м)
На верхнем этаже есть прихожая, кабинет / гардеробная, 2 дополнительные спальни и 3 большие комнаты, которые в настоящее время используются как чердаки, но они могут стать другими типами комнат.

Подвалы - цокольный этаж площадью 314 кв.м. чистой продаваемой площади
7 комнат
Цокольный этаж включает в себя несколько дополнительных помещений, используемых в качестве подвалов, и складские помещения для дров.

Гараж - 14 и 15,5 кв.м. чистая торговая площадь
2 комнаты
В собственности также есть два дополнительных блока, и оба имеют отдельные входы прямо с улицы исторического центра. В настоящее время они сдаются в аренду и получают доход:

Кладовая - 49,5 кв.м. (чистая торговая площадь)
2 комнаты распределены как складские помещения.

Лаборатория - 36 кв.м. (чистая торговая площадь)
1 комната классифицирована как мастерская искусств и ремесленников.

Площадь рассчитывается на основе чистой площади пола, включая внутренние перегородки, и увеличивается на 10% для несущих стен.

Состояние и отделка
Квартира в отличном состоянии. Внутри мы найдем красивые терракотовые или сотовые плиточные полы. Некоторые потолки сводчатые, а некоторые имеют украшения или открытые балки.
Краска на стенах пастель, тёплая и покрытая, а сантехника из массива дерева.
В гостиных и кухнях есть камины.
На втором / среднем этаже спальные зоны находятся в отличном состоянии, а комнаты, используемые в качестве чердаков, нуждаются в некотором ремонте (стены могут быть перекрашены, терракотовые полы могут быть перекрашены и т. Д. ).
Остальные комнаты, используемые как вспомогательные помещения, находятся в хорошем состоянии с учетом их использования.

Внешние зоны
Прекрасная ключевая особенность этой собственности - частный сад площадью 250 кв.м.
В возвышенности над подъездной дорогой и под квартирой, он окружен типичной открытой каменной стеной над ним, а на стороне, выходящей на долину, есть 4 больших кипариса и беседка, покрывающая красивую мощеную площадку, которая идеально подходит для трапезы на свежем воздухе.
В саду есть ухоженный газон с кустарниками и цветущими горшками, которые добавляют цвет в пространство в хорошее время года.

использование и потенциальное использование
Эта квартира с садом является идеальным домом, если вы ищете второй дом в типичной деревне в центральной Италии, где вы сможете провести долгие отпуска, утопающие в медленной жизни итальянских исторических городов, вдали от дорожного движения и ежедневного стресса.
Расположение удобное и тихое, и в то же время идеально подходит для частых посещений Рима (всего в часе езды) и некоторых из крупных исторических городов Умбрии, Лацио и Тосканы.