Отдельно стоящий дом 5 спальни, 495 м²

Сан-Джемини, Терни (провинция)

Эта великолепная отреставрированная вилла, построенная в 1930 году, гармонично вписывается в холмистый ландшафт Сан-Джемини, в провинции Терни, в живописном регионе Умбрия. Окружение характеризуется атмосферой тишины и уединения, с панорамным видом на пологие холмы — продолжение цепи гор Монти-Мартани, — что создаёт ощущение покоя и изоляции, сохраняя при этом отличное сообщение с основными дорогами и близлежащими объектами инфраструктуры.
Недвижимость занимает общую крытую площадь около 495 кв. м, распределённую на трёх этажах, обеспечивая просторные жилые помещения с функциональной и рациональной планировкой. Имеется гараж площадью 18 кв. м и подвалы примерно на 80 кв. м. Рядом с виллой находится отдельно стоящий гостевой дом (dependance) около 100 кв. м, два гаража общей площадью примерно 60 кв. м, а также еструктура, требующая ремонта.

Доступ к собственности осуществляется по провинциальной дороге, соединённой с трассами A1 Рим–Орте и E45 Орте–Перу́джа–Чезена, которая ведёт прямо к зданию, окружённому участком земли общей площадью более 8 000 кв. м. Территория включает фруктовый сад, оливковую рощу, пашню и земельный участок с деревьями. Это просторное открытое пространство представляет собой отличную возможность для дальнейшего развития, включая строительство частного бассейна, который повысит качество жизни и ценность резиденции. Благодаря своему размеру и разнообразным культурам участок предлагает как сельскохозяйственный потенциал, так и возможность отдыха на природе.

С архитектурной точки зрения вилла имеет ярко выраженные исторические особенности, тщательно проработанные отделочные элементы и дизайн, подчеркивающий естественное освещение помещений. Главный вход ведёт на первый этаж, где расположены просторные салоны, функциональная кухня и представительские помещения, открытые наружу, что обеспечивает гармоничную связь с окружающим пейзажем. Внутренняя лестница прочной конструкции соединяет этажи, на верхнем уровне — пять спален и две ванные комнаты, некоторые со своими зонами и большими окнами, ориентированными на юго-восток или юго-запад, что усиливает естественное освещение. Дополнительное рабочее помещение завершает внутреннюю планировку — идеальный вариант для тех, кому нужно пространство для работы или чтения.

Электрические, отопительные и охладительные системы были установлены более тридцати лет назад, но благодаря регулярному техническому обслуживанию и ремонту здание находится в хорошем состоянии, сочетая в себе традиции и комфорт проживания. Внутренние помещения отличаются плавными, функциональными и хорошо распределенными пространствами, что обеспечивает отличную жилую среду и возможность будущей индивидуализации.

Отсутствие бассейнов и гаражей компенсируется наличием просторного внешнего пространства, которое можно использовать в качестве частной парковки для более чем десяти автомобилей. Расположение на холме обеспечивает значительное уединение, без помех со стороны инфраструктуры или промышленных объектов, в здоровой и зеленой среде.

Благодаря просторным имногофункциональным помещениям, а также высокому потенциалу индивидуализации, недвижимость подходит для различных целей использования - от элитного жилья до очаровательного агритуризма. Близость к важным туристическим направлениям, таким как исторические деревушки и города искусств Умбрии, в сочетании с центральным расположением по отношению к основным транспортным узлам, делает эту виллу привлекательной возможностью для тех, кто ищет эксклюзивное убежище, сочетающее в себе историю, природу и функциональность.
В здании были проведены реставрационные работы, которые подчеркнули классические черты 60-х годов, сохранив баланс между традициями и современной практичностью. Внешняя отделка отличается высоким качеством, с использованием прочных и хорошо сохранившихся материалов, которые придают фасаду прочность и изысканный вид. Внутреннее пространство предлагает рациональное и функциональное распределение комнат, с оптимизированным потоком, который подчеркивает каждое пространство, способствуя комфорту и гармоничному использованию.

Несущие конструкции, хотя и относятся к эпохе первоначального строительства (1930 год - несущие наружные стены и внутренние перегородки, все из камня толщиной 60 см), гарантируют надлежащую безопасность; внимание к регулярному и внеплановому техническому обслуживанию способствовало сохранению целостности здания на протяжении времени. Внутренняя отделка характеризуется высоким уровнем качества, сочетающим традиционные элементы с качественными деталями и отборными материалами, создавая уютную и ухоженную атмосферу. Полы и стены имеют ухоженные поверхности, с профессиональной штукатуркой и покраской, однородные и без следов износа, что подчеркивает естественное освещение и пропорции помещений.

Сердце дома, представленное кухней и тремя ванными комнатами, сохраняет баланс между функциональностью и стилем, с мебелью, которая отдаёт предпочтение практичности, и тщательно подобранными покрытиями, чтобы гарантировать долговечность и простоту ухода. Окна и двери, также высокого качества, способствуют энергоэффективности и теплоизоляции, сохраняя общую эстетику без ущерба для современности.

Фундамент и кровля находятся в надлежащем и стабильном состоянии, поддерживая общую прочность здания. Снаружи сад, хотя и не описанный в деталях ландшафтного дизайна, с его вековыми деревьями, такими как липы, ливанские кедры, сосны и средиземноморская кустарниковая растительность, предлагает спокойную и уединенную обстановку, идеальную для отдыха и общения.

В целом, эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для тех, кто ищет изысканную обстановку с высококачественной отделкой и балансом между историческими и современными элементами, тщательно сохраненными и находящимися в отличном состоянии.
Электрическая система этого здания была установлена во время реконструкции (1970 г.) и может потребовать модернизации для обеспечения полной эффективности и соответствия действующим нормам. Система отопления с чугунными элементами обеспечивается дизельным котлом мощностью 30 000 ккал, который регулярно проверяется уполномоченными органами. Система охлаждения, ограниченная одним пунктом, может потребовать модернизации для улучшения охвата и эффективности.
С точки зрения энергоэффективности, недвижимость относится к классу G, что указывает на ограниченный уровень энергосбережения, который может быть улучшен за счет специальных мер по снижению потребления.

Водопроводная система, также построенная в 1970 году, обеспечивается традиционными подключениями с дополнительной возможностью установки внутреннего автоклава 10 атм.

Канализация обеспечивается «ямой Имхоффа», разрешенной соответствующими органами, вместимостью десять единиц.

Система сигнализации с датчиками на дверях/окнах и/или внутренними объемными датчиками, а также внешней периметральной сигнализацией, все разделено на зоны и подключено к телефонным вызовам.

Подключение к телевидению по традиционной системе; нет подключения к Интернету и видеодомофона.

В здании нет лифта, но можно запланировать установку систем мобильности для людей с ограниченными возможностями, что повысит функциональность и удобство использования помещений. С точки зрения комфорта и благополучия, в здании нет спа-салонов, саун или встроенных осушителей воздуха, что дает возможность для будущей индивидуализации в соответствии с потребностями.

В заключение, недвижимость предлагает структурную основу с системами, требующими обновления, и широкие возможности для индивидуализации с целью повышения качества проживания, улучшения энергетических характеристик и интеграции высокотехнологичных услуг.
Уединение, панорама и потенциал характеризуют эту недвижимость, расположенную на холмах недалеко от Сан- Джемини. В настоящее время используется как частная резиденция, предлагает просторные внутренние помещения, распределённые на три уровня с функциональной планировкой, обеспечивающей свет и комфорт. Участок площадью более 5 000 кв.м с фруктовым садом, оливковой рощей и пашнями открывает множество возможностей для развития, таких как строительство частного бассейна или зон для проведения мероприятий на открытом воздухе. Привилегированное расположение, всего в нескольких километрах от основных транспортных узлов, делает этот дом идеальным в качестве престижного основного жилья, места для эксклюзивных агритуризмов или изысканной гостиничной структуры, например, очаровательного B&B, подчеркивающего историческую атмосферу здания. Высокий уровень уединения и великолепный вид на холмы гарантируют надежность инвестиции.
Эта недвижимость расположена в тихом и уединенном месте среди холмов, в коммуне Сан-Джемини, в Умбрии. Расположение среди пологих холмов открывает широкий панорамный вид на сельскую местность с лесами и возделанными землями, простирающимися до горизонта. В нескольких километрах от исторического центра Сан-Джемини, известного своей историей и термами, менее чем в получасе езды от Тоди и Сполето и в часе езды от Рима и Перуджи, вы сможете насладиться идеальным балансом между спокойствием и доступностью, гарантированным удобными и прямыми транспортными связями. Естественный свет пронизывает всю собственность, подчеркивая каждую деталь. Идеально подходит для тех, кто ищет эксклюзивное убежище в культурно-историческом контексте.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная техническая экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном проявлении интереса к объекту.
Имущество с правом полной собственности, чтопредоставляет полный и неоспоримый контроль над недвижимостью. Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).