Отдельно стоящий дом 13 спальни, 2120 м²

Сан-Венанцо, Терни (провинция)

Продаётся поместье с земельными участками, каменными домами, открытым бассейном и крытым подогреваемым бассейном со SPA.
Находится в местечке Сан-Венанцо, в «зелёном сердце» Умбрии. Собственность представляет собой небольшой боргетто, состоящий из Главного Касале с комнатами, Античного Касале с апартаментами и подсобными помещениями, а также конюшен и амбара. Объект расположен недалеко от коммуны Сан-Венанцо, между городами Тоди, Орвието и Перуджа, у подножия Монте Пеглия, в пределах охраняемой зоны MAB (Man and the Biosphere) ЮНЕСКО — Биосферного заповедника, созданного в 2018 году.

В настоящее время поместье функционирует как биологическая агротуристическая структура с особым вниманием к натуральным продуктам, охране территории и её природной, защищённой среде. Среди сильных сторон объекта — великолепная панорамная позиция с видами, которые открываются от Перуджи и Субазио до гор Мартаньи, Монте Ветторе и вплоть до Монте Терминилло; около 20 гектаров (19,8 га) земель: оливковая роща, виноградник, пастбища/пашни, а также обширные леса с ценными породами деревьев — дуб, черешчатый дуб, скальный дуб и др.

Постройки распределены следующим образом: в центральном ядре (главный корпус) расположена усадебная часть с отдельным входом, салоном около 50 м² с кухонной зоной, ванной комнатой с предбанником; лестница из терракоты ведёт на первый этаж, где находятся две спальни по ~15 м², ванная комната хозяев с душем, ещё одна спальня с ванной, а также подсобное помещение под лестницей.

В смежной и нижележащей зоне располагается агротуристическая часть: этаж с помещением около 100 м², в котором находится крытый подогреваемый бассейн — большая ванна 5×8 м (около 70 м³), выходящая через большую панорамную стеклянную стену на сельский пейзаж и живописный Сан-Венанцо. Температура помещения поддерживается на уровне 28–30 °C при влажности 70% благодаря эффективной и тихой установке воздухообработки.

SPA включает гидромассаж, сауну и турецкую баню: сауна Tylo на 6 человек, хаммам Tylo на 6 человек с перламутровой мозаикой и джакузи-гидромассаж на 4 человека. Также имеется комфортабельный и хорошо оборудованный тренажёрный зал с беговой дорожкой, велотренажёром и тренажёрами для спины и плеч. Имеется зона для массажа, полностью оборудованная.
Конференц-зал около 90 м², подходящий также для использования как кинозал; игровая зона для взрослых и детей — настольный футбол, пинг-понг, PlayStation; маленькая частная капелла с ценными мозаиками.

На этом же уровне расположена служебная зона с профессиональной кухней престижной марки Angelo Po, помещением около 50 м² с холодильными камерами для мяса и овощей, санузлом для сотрудников со шкафчиками, прачечной, складом для моющих средств и гладильной.

На первом этаже — большая терраса с портиком, просторный зал около 130 м², сейчас используемый как ресторанный, с большим камином, баром и кофейной зоной. Он подходит для проведения торжеств как внутри, так и на панорамной террасе. Здесь же на этаже находятся две гостевые комнаты с ванными, ресепшен и общий санузел для мужчин, женщин и людей с ограниченными возможностями.

На втором этаже расположены 7 комнат, каждая с ванной и душем, все с окнами; затем — сьют, состоящий из двух комнат и ванной; два кладовых помещения.
На третьем этаже — комната с ванной, доступная по винтовой лестнице.

Зона летнего бассейна включает чашу 14×7 м глубиной 1,40 м и детскую полукруглую ванну около 2 м диаметром и глубиной 0,70 м. Обе чаши соединены между собой и обладают прекрасным панорамным видом.

На расстоянии от агротуристической структуры находится конюшня площадью 223,23 м². Эта зона имеет особое назначение и объём застройки, срок действия которых истекает в 2026 году. Есть также крытый амбар аналогичной площади.

Кроме того, имеется очень старинный дом конца XIX века, полностью восстановленный в соответствии с современными антисейсмическими нормами. На нижнем уровне/первом этаже расположен полностью готовый к проживанию апартамент с водой, электричеством, автономным отоплением на пеллетах (очень экономичным) и кухней на газе (GPL). Он включает большой салон с открытой кухней, две двухместные спальни, одну детскую комнату и два полностью оборудованных санузла с душем. В настоящий момент объект имеет сертификат пригодности, документы в процессе завершения.
На уровне ниже расположен персональный блок с салоном, комнатой и ванной. Также присутствуют два склада для инструментов и оборудования.

Отдельного упоминания заслуживают: небольшая, но полностью оснащённая винодельческая кантина со сводчатым кирпичным потолком; огромный потенциал, универсальность и великолепный панорамный вид всей структуры.
На третьем этаже —номер с ванной, доступный по винтовой лестнице.

Зона летнего бассейна включает большой бассейн 14×7 м глубиной 1,40 м и детский полукруглый бассейн около 2 м шириной и глубиной 0,70 м. Две чаши соединены между собой и обладают прекрасным панорамным видом.

На расстоянии от основного комплекса расположены:
— конюшня площадью 223,23 кв. м, на которую распространяются ограничения по назначению и объёму застройки (срок действия — до 2026 года);
— крупный крытый амбар аналогичной площади.

Также имеется очень старинный казалe -дом, датируемый концом XIX века, полностью восстановленный в соответствии с современными сейсмическими нормами.
На верхнем/первом этаже расположен полностью готовый апартамент с водоснабжением, электричеством, автономным отоплением на пеллетах (очень экономичным) и кухней на газе GPL. Он включает:
— большой салон с открытой кухней,
— две большие спальни,
— одну детскую комнату,
— два полноценных санузла с душем.
В настоящий момент объект имеет сертификат пригодности, документы в процессе завершения.
На уровне ниже расположен блок для персонала с салоном, комнатой и ванной. Также присутствуют два склада для инструментов и оборудования.

Отдельного упоминания заслуживают: небольшая, но полностью оснащённая винодельческая кантина со сводчатым кирпичным потолком; огромный потенциал, универсальность и великолепный панорамный вид всей структуры.
Отреставрировано и готово к проживанию, не требует ремонта. Возможность преобразования некоторых конструкций или всей структуры в жилую недвижимость.
Недвижимость оснащена всеми необходимыми коммунальными услугами: электричеством, подключением к муниципальному водопроводу, собственными колодцами, котлами на пеллетах и интернет-сетью. Установлены солнечные фотоэлектрические панели.
Внутри комплекса расположены технические помещения для обработки воды бассейна и воды бытового использования, имеется резервная цистерна для воды объёмом 5000 литров, а также склад запасных частей.

Котельная с котлом (пеллет) и складом для топлива, а также большой дровяной котёл, используемый для отопления крытого бассейна, который может дополнять или полностью заменить пеллет-отопление.

Под панорамной террасой находятся две накопительные цистерны для дождевой воды, ёмкостью около 50 м³ каждая, предназначенные для полива.
Комплекс снабжается питьевой водой по собственной муниципальной водопроводной линии и имеет очень глубокий колодец, обеспечивающий значительные запасы воды для двух бассейнов — летнего открытого и крытого подогреваемого. Электролиния Enel позволяет потреблять до 40 кВт.
На южной стороне крыши установлена фотоэлектрическая система, обеспечивающая производительность около 15–18 кВт·ч в час. Подключены телефонная линия и интернет. Летний бассейн с чашей 14×7 м глубиной 1,40 м и детской полукруглой чашей около 2 метров диаметром и глубиной 0,70 м. Обе чаши соединены двумя каналами для циркуляции воды.

С северной, западной и южной сторон здание оборудовано вентиляционным туннелем, который обеспечивает изоляцию конструкции.
В настоящее время объект функционирует как агротуристическая усадьба с хозяйством и фермой, однако может быть преобразован в престижную частную резиденцию. Регион Умбрия присвоил агротуризму высшую оценку — 5 Подсолнухов (ранее 5 Колосков), что является максимальным рейтингом среди агротуристических объектов. Торгово-промышленная палата Терни наградила усадьбу престижным знаком «Итальянское гостеприимство». TripAdvisor, с многочисленными положительными отзывами, присвоил Сертификат "превосходный". Имеется потенциал для дальнейшего развития, что делает эту собственность привлекательной возможностью для ценителей природы и нетронутых пространств.
Недвижимость на открытой сельской местности доступна по проселочной дороге длиной всего 800 м в хорошем состоянии. Инфраструктура Сан-Венанцо - в 4 км (5 минут). Маршано — в 15 км.
В 30 минутах — Орвието и Тоди; Перуджа примерно в 45 минутах с международным аэропортом, и хорошей коммуникацией с железнодорожной станцией и автомагистралью.
Пейзаж этого района олицетворяет история соседних деревушек, таких как близлежащая Сан-Венанцо с вулканическим парком; монументальный город Орвието, который в рамках проекта ЮНЕСКО MAB подчеркнул природные и нетронутые территории региона. Орвието — столица «неторопливого стиля жизни» или так называемого города в концепции «cittàslow», вместе с Паррано и Фикулле, образуя ценный "квадрат деревень" для спокойной жизни.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на юридическое лицо (компанию). Некоторые детали и ограничения будут уточнены на этапе осмотра.