Особняк 4 спальни, 500 м²

Сан-Мартино-ди-Лупари, Падуя (провинция)

Коммерческая/Жилая возможность на шоссе Postumia с площадью 3500 кв.м

Максимальная видимость в Сан-Мартино-ди-Лупари: комплекс площадью более 500 кв.м на участке 3500 кв.м с потенциалом сноса и реконструкции.

Стратегическое расположение и универсальность: уникальный актив на дороге Postumia.
Расположенное в месте с исключительной видимостью в Сан-Мартино-ди-Лупари, а именно на улице Brenta, это имущество представляет собой уникальную возможность для инвестиций в недвижимость. Благодаря фасаду на государственной дороге Postumia, объект пользуется постоянным движением транспорта и легкостью доступа, что делает его идеальным для тех, кто ищет сочетание престижного жилья и высококлассных предпринимательских возможностей.

3 ключевых преимущества, которые делают это имущество уникальной инвестицией:
Исключительное логистическое расположение: прямой доступ с государственной дороги Postumia обеспечивает беспрецедентную коммерческую видимость, делая объект идеальным для любой деятельности, требующей экспозиции или легкости достижения.
Величественный объем и просторные площади: с общей площадью более 500 кв.м, распределенной на три уровня, объект предлагает просторные и светлые помещения. Жилая зона занимает целых 315 кв.м, а производственно/административная часть занимает около 200 кв.м на первом этаже.
Высокий потенциал трансформации: большая внешняя площадь в 3500 кв.м, а также ранее полученное благоприятное заключение о сносе и реконструкции коммерческого здания, подтверждает приверженность объекта к современным проектам развития недвижимости и высокому уровню доходности.

Анализ помещений: Объект, построенный в 1970-х/1980-х годах и в настоящее время в состоянии «черновой отделки», имеет следующую структуру:
Первый этаж (Лаборатория/Производство - 200 кв.м): Изначально предназначенный для швейной мастерской, идеально подходит для представительных офисов, шоу-румов или мастерских, в комплекте с зоной глажки, упаковки и складом.
Второй этаж (Жилой - 315 кв.м): Просторное и элегантное жилье, состоящее из отдельной кухни, столовой, отдельной гостиной, трех ванных комнат и четырех просторных спален. Три больших террасы предлагают внешние зоны отдыха с видом на собственность.
Подвал: Функциональный уровень, включающий гараж, просторную таверну для общения, винный погреб и служебные помещения.


Земля и потенциал развития: Имущество расположено на участке общей площадью 3500 кв.м. Значимость этой площади, расположенной в динамичном городском округе, позволяет не только сохранить существующее здание, преобразовав его в соответствии с современными жилищными/энергетическими стандартами, но и предполагает полную реконструкцию. Благоприятное заключение, полученное в прошлом для нового коммерческого здания, свидетельствует о возможности реализации амбициозного проекта, который может полностью использовать фасад и большую парковочную или зеленую зону.
Это окончательный выбор для предпринимателя, который хочет иметь свой офис «под рукой», не отказываясь от пространства, или для застройщика, ищущего стратегическую территорию с важным объемом застройки.

Краткая техническая спецификация
Адрес: Via Brenta 53, San Martino di Lupari (PD)
Доступ: Прямой доступ с S.S. Postumia
Общая площадь участка: 3527 кв.м (2207 кв.м + 1320 кв.м)
Жилая площадь (2-й этаж): 315 кв.м (4 спальни, 3 ванные комнаты, кухня, столовая, гостиная, 3 террасы)
Площадь лаборатории (1-й этаж): 200 кв.м (лаборатория, глажка, склад, офисы)
Подвал: Таверна, винный погреб, гараж, служебные помещения
Состояние: Черновой отделки, 1970-е/1980-е годы
Преимущества: Ранее полученное благоприятное заключение о сносе и реконструкции коммерческого здания

Для получения информации об этом комплексе жилого дома и лаборатории с частным двором пишите на paese@impresaimmobiliare.com или звоните по телефону 0422454323, упоминая ссылку I/SD143