Особняк из двух квартир 3 спальни, 176 м²

Порто-Толле, Ровиго (провинция)

Casa nel Parco del delta del Po, nelle vicinanze della sacca di Scardovari e a 4 km dalle spiagge di Barricata. Si sviluppa su 2 piani, ristrutturata a fine 2020; infissi e tapparelle nuovi con porte e finestre in legno/alluminio; tutte le finestre sono munite di tende e zanzariera. Nel lato verso lo scoperto privato sono state mantenute le imposte originali in legno mentre sul lato strada la precedente proprietà aveva già cambiato e quindi sono state installate nuove tapparelle.

mq. calpestabili circa 120 + 100 scoperto + 11 magazzino

Piano terra:

Ingresso con vano scala e porta posteriore su scoperto privato; il sottoscala è chiuso da tende pesanti.
Stanza (3,5x3,5 mt circa) con divano letto e caldaia (nascosta da piccola libreria con televisore)
Cucina (3,5x1,8 mt circa) con lavastoviglie e frigorifero
Sala (5x5 mt circa) con divano a L, tavolo con 6 sedie, credenza con vetrina e televisore
Antibagno (3x2,5 mt circa) con tavolo e 4 sedie
Bagno (2x2,5 mt circa) con doccia e lavatrice

Le porte di ingresso sia lato strada che lato scoperto sono protette da ulteriori porte in alluminio.
Scoperto recintato (100 mq circa) con cancelletto e magazzino (4,5x2,5 mt circa senza alimentazione elettrica)

Primo Piano:

Bagno (3,5x1,8 mt circa) con vasca
Stanza (3,5x3,5 mt circa) con letto una piazza e mezza e armadio; predisposto per collegamento TV
Stanza (5x5 mt circa) con letto matrimoniale, armadio e televisione
Ripostiglio sottotetto (5x2,5 mt circa) con accesso dalla stanza matrimoniale
Terrazzino (1x1,5 mt circa) sopra ingresso

La casa è munita, altre alla caldaia, di 3 climatizzatori/inverter (2 al piano terra e 1 al primo piano) e di sistema di allarme con centralina nella camera matrimoniale e sensori su tutte le porte e finestre al piano terra più la porta finestra sul terrazzino al primo piano e un sensore nel magazzino esterno. Tutti i sensori e la telecamera sono con collegamento wi-fi ed alimentati a batteria.

Non è presente un collegamento telefonico fisso.
Nella stanza al piano terra è presente un router che si collega ad internet tramite sim e che è attualmente utilizzato esclusivamente per la gestione impianto allarme da remoto. Il router è alimentato da piccolo gruppo di continuità per garantire il funzionamento in caso di mancanza corrente. Anche la centralina allarme dispone di batteria tampone che garantisce un funzionamento di circa 18 ore in mancanza di corrente.

Il prezzo indicato può essere leggermente trattabile in base alla correttezza e fiducia del rapporto con il potenziale acquirente.
Vi sono inoltre alcuni lavoretti (es. vetro danneggiato porta alluminio verso scoperto, tinteggiatura ...) che, qualora il compratore preferisse arrangiarsi, potrebbe portare a concordare un prezzo leggermente più basso.