Вилла , 800 м²

Каприно-Веронезе, Верона (провинция)

Озеро Гарда

Immersa in una cornice naturale di rara bellezza, in una posizione collinare tranquilla e riservata sopra il Lago di Garda, questa proprietà di lusso rappresenta un rifugio boutique esclusivamente per adulti, completato nel 2025 e disponibile per la vendita immediata. La struttura è stata pensata come un'esperienza di soggiorno sofisticata e rilassante, in cui l'eleganza contemporanea si sposa con un concetto di ospitalità già collaudato e di alta qualità.

Il progetto architettonico si distingue per linee moderne e pulite, materiali pregiati e finiture di alto livello, con un'attenzione particolare al comfort, alla luminosità e alla percezione di spazio. La posizione dominante offre una vista panoramica sulle montagne circostanti e sul paesaggio naturale del Garda, creando un ambiente ideale per chi cerca una pausa dalla vita frenetica, senza rinunciare a servizi esclusivi e a un contesto altamente scenografico.

La proprietà è attualmente operativa con cinque camere B&B, tutte elegantemente arredate e dotate di bagno privato, pensate per offrire un'esperienza di soggiorno raffinata a una clientela internazionale. L'idea di un boutique hotel per soli adulti è un concept molto richiesto, soprattutto in un'area turistica di prestigio come il Lago di Garda, dove la domanda di esperienze esclusive e personalizzate è in costante crescita. Ogni camera è stata progettata per garantire privacy, comfort e una forte connessione con l'esterno, grazie a grandi aperture e a una cura estetica che valorizza la luminosità e la qualità degli spazi.

La superficie interna totale di circa 900 m² è distribuita in modo intelligente e funzionale, con una chiara distinzione tra gli spazi destinati agli ospiti e quelli riservati al proprietario. Gli alloggi per gli ospiti occupano 649 m² e comprendono le cinque camere B&B, ciascuna con bagno privato. Questa configurazione consente di gestire la struttura in modo efficiente e di offrire un'esperienza di soggiorno altamente personalizzata, senza rinunciare a standard elevati di servizio e comfort.

La residenza privata del proprietario, di 251 m², è separata dagli spazi destinati agli ospiti, garantendo privacy e autonomia. La casa padronale comprende quattro camere da letto e tre bagni, offrendo ampi spazi abitativi e un layout adatto a una famiglia o a chi desidera vivere direttamente nella proprietà gestendola in prima persona. La presenza di una residenza privata di queste dimensioni è un valore aggiunto significativo, poiché permette di mantenere una gestione discreta e riservata, senza interferenze con le attività ricettive.

Il parco paesaggistico di circa 4.000 m² circonda la proprietà, creando un'oasi verde che si integra perfettamente con l'ambiente circostante. La piscina e le terrazze solarium sono posizionate in modo da offrire una vista spettacolare sulle montagne, trasformando gli spazi esterni in un'estensione naturale dell'abitazione. Le aree esterne sono pensate per vivere all'aria aperta in totale comfort, con zone relax, solarium e aree panoramiche ideali per godersi il paesaggio in ogni stagione dell'anno. Il parco rappresenta anche un elemento di grande valore per la privacy, creando una barriera naturale che isola la proprietà da eventuali vicini e garantisce un'esperienza di totale tranquillità.

Al piano seminterrato, la proprietà offre un'area benessere completa, con tutti gli allacciamenti tecnici già predisposti e pronta per essere ultimata. Questa zona rappresenta un'opportunità straordinaria per aggiungere un ulteriore livello di lusso e attrattiva alla struttura, con la possibilità di creare una spa interna con sauna, bagno turco, area relax e percorsi benessere, in base alle preferenze del futuro proprietario. L'area benessere, una volta completata, aumenterebbe ulteriormente il valore della proprietà e la sua competitività nel mercato del turismo di fascia alta.

Un ulteriore elemento di grande potenzialità è la possibilità di creare due ulteriori appartamenti per gli ospiti, con le predisposizioni strutturali già previste. Questa opportunità consente di espandere l'offerta ricettiva, aumentando la capacità di accoglienza e il potenziale di redditività. La presenza di due unità aggiuntive potrebbe trasformare la proprietà in una struttura ancora più completa, offrendo soluzioni di soggiorno diversificate e adatte a differenti tipologie di ospiti, dalle coppie in cerca di romanticismo alle famiglie o ai gruppi di amici.

Il prezzo richiesto per l'acquisto della proprietà nelle condizioni attuali, pienamente operativa, è di EURO 3.000.000. Per chi desidera una soluzione chiavi in mano, comprensiva del completamento dell'area spa e della realizzazione dei due appartamenti aggiuntivi, il prezzo è di EURO 3.500.000. Questa seconda opzione rappresenta un investimento completo, che consente al futuro proprietario di entrare in possesso di una struttura già ultimata e pronta per l'uso, senza dover gestire ulteriori lavori.

Si tratta di un'opportunità rara e immediatamente disponibile in una delle location più ambite del Veneto, perfetta per albergatori esperti, imprenditori del settore hospitality o per chi desidera realizzare un nuovo stile di vita sul Lago di Garda. La combinazione di posizione, design contemporaneo, servizi di alto livello e potenzialità di sviluppo rende questa proprietà una scelta strategica per chi cerca un investimento di prestigio o una residenza esclusiva in un contesto naturale straordinario.
CLASSE ENERGETICA: G