Особняк из двух квартир 3 спальни, 108 м²

Гарда, Верона (провинция)

Озеро Гарда

ПЛАНИРУЕМЫЙ СРОК СДАЧИ ДОМА - ВЕСНА 2026 ГОДА
В одном из самых тихих и живописных жилых районов Гарды, всего в нескольких минутах от центра, но вдали от пробок и суеты дороги Гардесана, находится этот элегантный двухквартирный дом новой постройки. Расположенный в эксклюзивном месте на склоне холма, он предлагает великолепный вид на бассейн Гарды, озеро и живописную Рокку, предлагая идеальный баланс уединения, комфорта и жизненного благополучия.
Жилье, расположенное на втором этаже, характеризуется просторными, светлыми и умело распределенными помещениями.
Жилая зона площадью около 46 квадратных метров объединяет гостиную и кухню в единое пространство, создавая уютную и изысканную атмосферу, идеально подходящую для проживания в доме в любое время суток. Спальная зона включает в себя три спальни и две ванные комнаты с окнами, выполненные в современном дизайне и призванные гарантировать функциональность и комфорт.
Большая терраса площадью 69 квадратных метров с гидромассажной ванной, расположенной с видом на озеро, становится сердцем дома: это живописное и приватное пространство, где можно расслабиться, любуясь захватывающими закатами над заливом Гарда и Роккой, и, возможно, потягивая бокал хорошего местного вина. В двух номерах также есть общий балкон площадью 12 кв. м.
На первом этаже дома находится частный гараж и два открытых парковочных места. Уголок частного сада площадью около 37 кв. м приглашает вас создать свое собственное пространство на открытом воздухе: будь то барбекю с друзьями или небольшой благоухающий огород - это место, где время замедляется, а жизнь становится более подлинной.
Здание, построенное в полном соответствии с последними антисейсмическими нормами и директивами "Casa Clima", призвано гарантировать максимальный комфорт проживания и высокую энергоэффективность с классификацией типа A или выше. Система отопления автономна и управляется самостоятельно, питается от фотоэлектрических панелей, что позволяет значительно экономить энергию. Система подогрева полов и тепловой насос с функцией кондиционирования воздуха обеспечивают идеальный климат в любое время года. Сертифицированные двойные стеклопакеты с низкоэмиссионным стеклом, бронированные двери, система сигнализации и видеодомофон дополняют современное техническое оснащение.
Все материалы и отделка были тщательно отобраны, чтобы гарантировать качество, элегантность и долговечность. Покупатель имеет возможность индивидуализировать интерьеры, выбрав одно из множества ценных решений. Сдача дома запланирована на весну 2026 года, при этом объект будет полностью завершен с вниманием к деталям, включая внешнее оформление и декоративное озеленение.
Благодаря своему панорамному расположению и качеству строительства, этот двухквартирный дом является престижной резиденцией и надежной инвестицией на долгое время. Откройте для себя удовольствие жить на Гарде в стиле и комфорте. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации nn Гарда - это гораздо больше, чем просто деревня на берегу озера: это место, где история, природа и средиземноморская атмосфера соединяются в уникальном ландшафте. Расположенный на восточном берегу озера Гарда, защищенный окружающими холмами, город отличается элегантными портиками и дворцами в теплых тонах, которые рассказывают о многовековой жизни купцов, рыбаков и знатных господ. Старинные башни и барочные церкви, такие как церковь Сан-Никола, свидетельствуют о давнем наследии Скалигеров и культурном богатстве города.
Мягкий микроклимат Гарды благоприятствует росту оливковых, лимонных деревьев и виноградников, превращая каждый уголок в маленькую природную картину, которая меняется в зависимости от освещения: золотой восход над озером, голубые отблески дня и огненные закаты над заливом создают незабываемые сценарии.
В нескольких шагах от центра живописные тропы, велосипедные дорожки и тропинки, утопающие в зелени холмов, позволят вам открыть для себя эту прекрасную местность. nn Здание построено из сейсмостойкого железобетона, монолитные полы в жилых помещениях и сборные полы в подвале. Стены по периметру тепло- и звукоизолированы, а внутренние перегородки обеспечивают звукоизоляцию, особенно в ванных комнатах. Интерьеры покрыты известковой штукатуркой, экстерьеры - полистирольной изоляцией. Потолки и стены имеют акустическую изоляцию.
Крыши и террасы гидроизолированы, с медными или металлическими каналами и водосточными трубами. Керамические или паркетные полы (спальная зона), нескользящие мраморные лестницы, ванные комнаты с керамической плиткой. Деревянные наружные окна с двойным остеклением и электрическими жалюзи, бронированные двери и дубовые межкомнатные двери.
Современное и эффективное оборудование: полы с подогревом с гибридным газовым/электрическим котлом и тепловым насосом, независимая система кондиционирования, изолированные сантехнические трубы. Ванные комнаты и кухни уже укомплектованы сантехническим оборудованием и соединениями, предрасположенность к газу, полная электрическая система с видеодомофоном. Фотоэлектрические панели по 6 кВт на блок, телевидение, спутник, телефон, сигнализация и система заземления в соответствии со стандартами.
Внешние территории ухожены: сад, газон, растения, автоматический полив, ограждение, автоматические ворота и двери.
В доме установлена проверенная и функционирующая гидромассажная ванна. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.