Коммерческая недвижимость , 2140 м²

Сан-Джованни-Иларионе, Верона (провинция)

Azienda Calzaturiera in asta a San Giovanni Ilarione (VR).

AVVISO DI PUBBLICAZIONE DI OFFERTA DI ACQUISTO
E INVITO ALLA PRESENTAZIONE DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE E/O OFFERTE MIGLIORATIVE
La società Stil Tre S.r.l., con sede legale in San Giovanni Ilarione (VR), Viale dell’Industria n. 2, P. IVA 02906120239, iscritta al Registro Imprese di Verona n. 00598420073, in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione dott. Stefano Danese

PREMESSO CHE:

1. la società è attualmente coinvolta in un percorso di gestione della crisi d’impresa nell’ambito del quale è stata attivata una procedura di composizione negoziata ex
art.12 del CCII;
2. Stil Tre S.r.l. è titolare di un complesso aziendale operante nel settore della produzione di calzature per conto terzi, sito in San Giovanni Ilarione (VR), Viale dell’Industria n. 2, comprensivo di beni materiali e immateriali, rapporti contrattuali e avviamento, nonché dell’immobile strumentale all’esercizio dell’attività;
3. la presente procedura di raccolta di manifestazioni di interesse e/o offerte ha ad oggetto un compendio articolato in due componenti distinte e tra loro autonome:
(i) l’azienda operativa e (ii) il complesso immobiliare strumentale (iii) singoli beni e diritti inclusi nel compendio aziendale, ivi compresi marchi, asset immateriali e rapporti giuridici specifici, ove suscettibili di autonoma valorizzazione;
4. in particolare:
a) l’azienda si configura come una struttura produttiva organizzata e funzionante, attiva da oltre 30 anni nella produzione di calzature conto terzi, con esperienza nel segmento medio-alto e nella realizzazione di sneaker, caratterizzata da:
• know-how tecnico e industriale consolidato;
• marchi e segni distintivi utilizzati nell’attività;
• forza lavoro specializzata;
• capacità di gestione dell’intero ciclo produttivo (prototipazione, taglio, cucitura,
assemblaggio e finissaggio);
• integrazione tra lavorazioni interne e outsourcing;
• impianti, macchinari e attrezzature idonei alla produzione;
• organizzazione produttiva, avviamento e rapporti operativi; con una capacità produttiva stimata in circa 480 paia/giorno, fino a 100.000 paia/anno; l’azienda è attualmente operativa in regime di affitto d’azienda, circostanza che ha consentito la continuità dell’attività e la conservazione del valore industriale, il cui valore è prevalentemente connesso alla continuità operativa, alla capacità produttiva organizzata e al know-how;
b) il compendio immobiliare, di proprietà della Società, è costituito da un complesso industriale autonomo e funzionale sito in San Giovanni Ilarione (VR), Viale dell’Industria n. 2, comprendente:
• capannone produttivo di circa 1.600 mq;
• palazzina uffici di circa 540 mq su più livelli;
• aree esterne e pertinenze funzionali all’attività;
il complesso si presenta in buono stato manutentivo, è immediatamente utilizzabile per attività produttive o logistiche e rappresenta un asset autonomamente valorizzabile, anche indipendentemente dall’attività aziendale;
5. in data 10 dicembre 2025 è stato sottoscritto un contratto di affitto d’azienda attualmente in essere, finalizzato alla continuità aziendale e alla conservazione del
valore del compendio;
6. detto contratto prevede tra l’altro che, in caso di aggiudicazione a terzi mediante procedura competitiva, il medesimo si intenderà risolto di diritto con obbligo dell’affittuario di trasferire senza indugio la disponibilità dell’azienda all’aggiudicatario;
7. la società intende garantire la massima trasparenza e apertura al mercato, favorendo la partecipazione di potenziali interessati;
8. sono a disposizione degli eventuali offerenti le perizie relative sia all’immobile, sia all’azienda nonché agli altri cespiti aziendali. Le stesse potranno essere messe a
disposizione degli interessati in una Virtual Dataroom dedicata, previa sottoscrizione di apposito accordo di riservatezza;
9. Stil Tre S.r.l. è disponibile a valutare:
• la vendita unitaria dell’azienda e dell’immobile;
• la vendita separata delle singole componenti;
• la cessione dell’azienda e dell’avviamento separatamente dall’immobile, con impegno dell’acquirente al trasferimento dell’attività in altra sede.