Вилла 2 спальни, 255 м²

Торри-дель-Бенако, Верона (провинция)

Озеро Гарда

SUMPTUOUS RESIDENCE OVERLOOKING LAKE GARDA AND EQUIPPED WITH EVERY COMFORT

In the municipality of Torri del Benaco, in the splendid hamlet of Albisano and 450 m from the prestigious 5-star Hotel Cape of Senses, we are pleased to offer for sale a spectacular modern villa set like a gem in nature, embraced by a refreshing and balsamic forest and with a panoramic frontal view of the most Mediterranean of Italian lakes, with its mild and airy microclimate and wide range of tree species from olive and cypress trees to conifers, giving rise to a range of green nuances that is unparalleled in the world.

This sumptuous villa, originally conceived in 1975 and entirely renovated in 2015 to the design of a talented architect, stands on a plot of approximately 2,600 sqm including a private park/garden with swimming pool and paved outdoor areas. The property offers three access points: an automated gate for vehicles and pedestrians, a pedestrian-only gate in the same street, and a gate behind the villa with direct access to the Monte Luppia path, which leads to one of the most privileged vantage points of the Veronese shore of Lake Garda, with a full horizon view of the lake and the surrounding hills and mountain profiles.

The outdoor areas include a 50-square-metre kitchen-side terrace with mechanised cover, a 35-square-metre wellness terrace with Hot Spring 5-person whirlpool bath with external wooden enclosure, a 15-square-metre patio with barbecue, a 19-square-metre upper pool terrace, a 15-square-metre pool terrace, a 48-square-metre (12x4 m) latest-generation infinity pool with water surface area (12x4 m) designed by the same architect and built by Cullighan, and a 30-square-metre garage for two cars side-by-side.

The dwelling, distributed on two levels, for sale partly custom-furnished hi-end and equipped with every comfort and aesthetic and functional solution, has a covered surface area of approximately 195 square metres. On the ground floor, communicating with the terraces, it consists of a large living room with design kitchen, laundry room, bathroom, guest bedroom and bathroom with ante-bathroom, as well as accessory rooms. On the upper floor, endowed with panoramic terraces, we find a sumptuous lake-view master bedroom with designer bathtub and internal washbasins, WC suite, and spacious and cosy living room with fireplace in precious red Verona marble extracted right from the quarries in Torri del Benaco.

The property includes a building permit valid for three years from May 2024 (non-repeatable) for the construction of an annexe above the garages, for a usable area of approximately 42 sqm, with a construction estimate of € 150,000 quantified by a well-known local construction company. This is a truly interesting opportunity for an autonomous residential addition connected to the main unit by means of an external tunnel covered by a canopy.

The property includes all sorts of facilities, such as remote management via app of heating and climate, the recently installed Reinbird irrigation system and state-of-the-art security and alarm systems.

A property that can make a difference to the quality of living at any level and at the same time an investment property with few equals, for the uniqueness of its location and the architectural and building values it expresses.

PRÄCHTIGE RESIDENZ MIT BLICK AUF DEN GARDASEE UND MIT ALLEM KOMFORT AUSGESTATTET

In der Gemeinde Torri del Benaco, im herrlichen Ortsteil Albisano und 450 m vom renommierten 5-Sterne-Hotel Kap der Sinne entfernt, freuen wir uns, eine spektakuläre moderne Villa zum Verkauf anbieten zu können, die wie ein Juwel in der Natur liegt, Sie liegt inmitten eines erfrischenden und balsamischen Waldes und bietet einen Panoramablick auf den mediterransten aller italienischen Seen. Das milde und luftige Mikroklima und die große Vielfalt an Baumarten, von Olivenbäumen über Zypressen bis hin zu Nadelbäumen, sorgen für eine weltweit einmalige Vielfalt an Grüntönen.

Diese prächtige Villa, die ursprünglich 1975 erbaut und 2015 nach dem Entwurf eines talentierten Architekten vollständig renoviert wurde, steht auf einem Grundstück von ca. 2.600 m², zu dem ein privater Park/Garten mit Schwimmbad und gepflasterten Außenbereichen gehört. Das Anwesen verfügt über drei Zugänge: ein automatisiertes Tor für Fahrzeuge und Fußgänger, ein Tor nur für Fußgänger in derselben Straße und ein Tor hinter der Villa mit direktem Zugang zum Monte Luppia Weg, der zu einem der privilegiertesten Aussichtspunkte am Veroneser Ufer des Gardasees führt, mit einem vollen Horizontblick auf den See und die umliegenden Hügel und Berge.

Zu den Außenbereichen gehören eine 50 Quadratmeter große Küchenterrasse mit mechanischer Abdeckung, eine 35 Quadratmeter große Wellness-Terrasse mit Hot-Spring-Whirlpool für 5 Personen mit Außenüberdachung aus Holz, eine 15 Quadratmeter große Terrasse mit Grill, eine 19 Quadratmeter große obere Poolterrasse, eine 15 Quadratmeter große Poolterrasse, ein 48 Quadratmeter großer Infinity-Pool (12x4 m) der neuesten Generation mit Wasseroberfläche (12x4 m), der vom selben Architekten entworfen und von Cullighan gebaut wurde, sowie eine 30 Quadratmeter große Garage für zwei nebeneinander stehende Autos.

Die auf zwei Ebenen verteilte Wohnung, die zum Verkauf steht, ist teilweise nach Maß eingerichtet und mit jeglichem Komfort sowie ästhetischen und funktionellen Lösungen ausgestattet. Sie hat eine überdachte Fläche von ca. 195 Quadratmetern. Im Erdgeschoss, das mit den Terrassen verbunden ist, befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Designerküche, eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Gästeschlafzimmer und ein Badezimmer mit Vorbad sowie Nebenräume. Im Obergeschoss, das mit Panoramaterrassen ausgestattet ist, befindet sich ein prächtiges Hauptschlafzimmer mit Seeblick, das mit einer Designer-Badewanne und Innenwaschbecken ausgestattet ist, eine WC-Suite und ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit Kamin aus kostbarem rotem Veroneser Marmor, der direkt aus den Steinbrüchen von Torri del Benaco gewonnen wird.

Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung, die ab Mai 2024 für drei Jahre gültig ist (nicht wiederholbar), für den Bau eines Anbaus über den Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 42 m², mit einem Kostenvoranschlag von 150.000 €, der von einem bekannten lokalen Bauunternehmen erstellt wurde. Dies ist eine wirklich interessante Gelegenheit für einen autonomen Wohnanbau, der mit dem Hauptgebäude durch einen externen Tunnel mit Vordach verbunden ist.
Die Immobilie verfügt über alle möglichen Einrichtungen, wie z. B. die Fernverwaltung von Heizung und Klima per App, das kürzlich installierte Reinbird-Bewässerungssystem und die modernsten Sicherheits- und Alarmsysteme.
Eine Immobilie, die die Lebensqualität auf jeder Ebene verbessern kann und gleichzeitig eine Investitionsimmobilie, die aufgrund der Einzigartigkeit ihrer Lage und der architektonischen und baulichen Werte, die sie zum Ausdruck bringt, ihresgleichen sucht.