Точно. Твой итальянский агент по недвижимости – твой партнер. Покупка дома в Италии — это огромный и в высшей степени захватывающий шаг. Вашим первым шагом, вероятно, будет влюбиться в Италию. А влюбиться легко! Следующая часть – это то, с чего начинается работа.
Убедитесь, что Ваш первый контакт с агентом недвижимости очень ясен. Готовы ли вы определить, что вы ищете с точки зрения размера, типа дома, насколько вы готовы к ремонту недвижимости? Сад, бассейн, место для обустройства домашнего футбольного поля? Близость к школам, магазинам, общественному транспорту, медицинским учреждениям, аэропорту, пляжу, спортивному стадиону? Что для вас жизненно важно и на что вы можете пойти на компромисс?
И, конечно же, местоположение важно. Италия — это длинная, тонкая страна с множеством гор посередине, обширными прибрежными районами, несколькими плоскими травянистыми равнинами, несколькими крупными городами, тысячами и тысячами деревень. Каждый тип местоположения очень отличается от других; убедитесь, что вы знаете, какой из них лучше всего подходит для ваших нужд.
Как только вы определитесь с этими точками, ваш агент по недвижимости может начать показывать вам некоторые объекты, которые в высшей степени соответствуют вашим требованиям.
Следующий этап требует от него или нее небольшой помощи. Большинство агентов включит дополнительные услуги в свой гонорар, но другие – нет. Затем убедитесь, что вы точно знаете, что включено, а что нет в вашем конкретном договоре.
Эти услуги могут включать в себя различные аспекты процесса покупки недвижимости:
1. Получение итальянского налогового кода (codice fiscale), выданного итальянским налоговым органом (Agenzia delle Entrate), который необходим для приобретения недвижимости.
2. Открытие текущего счета в итальянском банке, который необходим до подписания окончательного договора купли-продажи (rogito).
3. Составление предварительного договора купли-продажи (compromesso или preliminare di vendita), при необходимости, на двух языках, адвокатом.
4. Проверка имущества в земельных кадастрах и фискальных органах на предмет отсутствия препятствий для продажи (и отсутствия причин, по которым имущество может быть конфисковано правоохранительными органами). Вероятно, было бы лучше, если бы сюрвейер тоже проверял недвижимость структурно, чтобы убедиться, что она в порядке или, по крайней мере, так, как описано.
5. Найти нотариуса (notaio – государственное должностное лицо, способное представлять государство) для транскрибирования и регистрации, в соответствии с требованиями закона, окончательного договора (rogito) для того, чтобы эффективно вступить в права собственности на имущество.
Поэтому принципиально важно выбрать агента по недвижимости не только с точки зрения его помощи в поиске дома вашей мечты, но и с точки зрения его способности обеспечить поддержку и услуги, которые вам понадобятся после того, как вы его найдете. Поэтому спрашивайте. Спросите напрямую, какие услуги (если таковые имеются) влекут за собой дополнительные расходы, и каковы именно эти расходы. Убедитесь, что вы выбрали агента, который наилучшим образом соответствует вашим требованиям.
Кроме того, за дополнительную плату многие агенты помогут вам получить смету реконструкции и даже помогут найти надежного местного подрядчика для выполнения строительных работ. Есть много вещей, которые можно сделать на иностранном языке в другой стране, и ваш агент по недвижимости, как правило, может помочь вам с грузом дополнительных вопросов без дополнительной платы.
Кроме того, если вы не можете путешествовать в Италию есть другие услуги, которые некоторые агентства могли бы предоставить вам удаленно, как виртуальные туры, или если вы предпочитаете в некоторых случаях ваш агент будет ходить по дому для вас с мобильного телефона, используя приложения, такие как FaceTime, Zoom, Skype, или другой сервис видеочата, показывая вам дом один-на-один. Также они могут управлять сделками от Вашего имени с помощью доверенности (Power of Attorney).
Сделайте Вашего агента Вашим партнером для успешной сделки.