Поиск дома своей мечты никогда не был легкой задачей. Необходимо не только узнать как можно больше об условиях района, местных школах и торговых центрах, но и подумать о таких аспектах, как размер дома, его расположение и особенности, а также вид из окна. Нет сомнений в том, что после того, как поиск будет сужен и дом вашей итальянской мечты станет на шаг ближе, наступит важный этап обращения к агентам недвижимости или частным лицам, продающим собственное жилье. Ниже приведен краткий список пунктов, которые необходимо учитывать при принятии решения о покупке у частных владельцев:
• Покупка у частного домовладельца выгодна, прежде всего, потому, что позволяет избежать прямых затрат, связанных с необходимостью учитывать в посреднической стоимости комиссионные агентства недвижимости. Обычно это составляет около 3% от стоимости недвижимости. Таким образом, покупка дома мечты в Италии за 250 000 евро у частного продавца вместо агентства недвижимости потенциально может сэкономить 7 500 евро.
• Возможность связаться с частным продавцом лично, без необходимости сначала работать через агентство недвижимости, скорее всего, упростит процесс планирования назначений или получения ответов на Ваши вопросы непосредственно от владельца.
• Выбор в пользу покупки непосредственно у частного лица не будет включать в себя те же услуги, которые предлагают агентства недвижимости, а это означает, что вы должны быть более любознательными и готовыми принять соответствующие меры самостоятельно.
• Аспекты, на которые следует обратить внимание, когда имеешь дело с частным продавцом: Попросить просмотреть документы на собственность владельца; Получить информацию о состоянии здания и сертификаты соответствия энергетическим и строительным нормам и правилам; Спросить о финансовом управлении зданием — если есть дополнительные расходы или задолженность по оплате. Также необходимо посетить технический офис муниципалитета недвижимости для получения и подтверждения информации о том, что дом имеет разрешение на строительство, что он пригоден для жилья, а также для понимания налоговой политики недвижимости.
При разговоре с частными продавцами жизненно важно взять на себя определенную ответственность. Чтобы быть уверенным в своих инвестициях, вы должны самостоятельно исследовать, в режиме онлайн или лично, ипотеку, страховку и коммунальные расходы владельца дома. Выясните, проанализируйте и убедитесь в том, что вы принимаете правильное решение еще до того, как оплатите нотариальные услуги.