Если Вас интересует, во сколько обходится покупка и владение недвижимостью в Италии, то следующий анализ может, надеюсь, прояснить систему налогообложения недвижимости в Италии на данный момент.
Существуют, в основном, 2 категории сборов, которые каждый, резидент или иное лицо, должен заплатить после покупки жилья в Италии:
1) Сборы, связанные с передачей собственности, такие как регистрационный налог (imposta di registro), ипотечный налог (imposta ipotecaria), кадастровый налог (imposta catastale) и НДС (IVA). НДС обычно взимается при покупке недвижимости, приобретенной у компании, занимающейся ремонтом или застройщиком, в течение 5 лет после завершения работ на объекте. Остальные три налога (регистрационный налог, ипотечный налог и кадастровый налог), как правило, основаны на «кадастровой декларированной стоимости» имущества в договоре купли-продажи, называемом «Rogito». Примечательно, что кадастровая стоимость ниже рыночной цены недвижимости, так как она основана на оценках, которые в большинстве случаев были сделаны несколько лет назад.
Если покупатель покупает свое первичное жилье, также называемое prima casa, у компании или у частного продавца без применения НДС, при этом вы можете переехать в собственность в течение 8 месяцев после подписания окончательного договора, проживать в собственности более 6 месяцев в году, а если дом не классифицируется как элитная недвижимость, то регистрационный налог, также известный как «imposta di registro», составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровый налог (imposta catastale) и ипотечный налог (imposta ipotecaria) составляют 50 € каждый.
Для вторичного жилья (seconda casa) регистрационный налог составляет 9% и применяется на кадастровую стоимость в случае, если покупатель является частным лицом, или на покупную стоимость в случае, если покупатель является коммерческим лицом. Ипотечный налог и кадастровый налог составляют € 50 в каждом случае.
Регистрационный налог сопровождается минимальным платежом в размере 1000 €.
2) Налоги на собственность включают налог NUOVA IMU (налог на владение имуществом) и TARI (налог на отходы).
От налога «Nuova Imu» освобождаются только владельцы первичных жилых помещений для объектов, которые не классифицируются как элитная недвижимость. Однако им придется платить Тари в соответствии с площадью дома и количеством людей, проживающих в этом месте.
В любом случае, мы рекомендуем Вам тщательно проверить точную сумму налогов, которые Вы должны заплатить за Вашу недвижимость в Италии, так как ситуация может меняться из города в город и в зависимости от политических событий.