Довольно часто можно влюбиться в неотразимый дом, который, тем не менее, потребует небольшого ремонта здесь и там, чтобы сделать его подходящим для всех ваших потребностей. С тем же успехом вы можете приобрести хороший дом по очень хорошей цене, но с дополнительными затратами на реставрацию или ремонт, чтобы сделать его пригодным для жилья. Как бы то ни было, здесь Вы найдете несколько советов, как сделать ремонт дома легким и успешным.
• Прежде чем начать работу над каким-либо проектом по ремонту жилья, важно сначала понять, что законы и расходы, связанные с этой работой, не одинаковы во всех регионах, и что они меняются с течением времени. Поэтому перед началом работ рекомендуется тщательно проверить действующие законы и расходы на реновацию в вашем регионе.
• Как иностранец, Вы можете не говорить по-итальянски достаточно бегло, что затрудняет понимание того, с чего начать или закончить. В этом случае вам необходимо проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости:
– Он проконсультирует вас по вопросам, касающимся стоимости, материалов и лучших методов ремонта в стране.
– Ваш агент по недвижимости поможет вам получить хорошую и надежную компанию по ремонту жилья, способную обеспечить вам самое высокое качество работы по самой разумной цене, или соединит вас с другими профессионалами, такими как местный Architetto (Архитекторы) и техники-строители, местные известные под названием Geometra.
• Авторитетный архитектор или техник-строитель предоставит Вам все важные детали Вашего проекта реконструкции.
– Он или она предоставит вам наилучшую информацию о затратах и материалах, а также окажет дальнейшую помощь в управлении и контроле за всем проектом.
– Архитектор или техник-строитель также составит план всего проекта в соответствии с вашими пожеланиями.
– Он также предоставит вам точную смету расходов и продолжительность работ по обновлению.
– Профессионал также хорошо проинформирован о затратах, взимаемых Муниципалитетом, или «comune», за проекты реновации.
Перед тем, как начать работы по реновации Вашего дома, будьте проинформированы о том, что Вам необходимо будет подать заявку на разрешение на модификацию или реставрацию существующего здания. Разрешение на проведение такого рода работ, как и в других строительных проектах, выдается Муниципалитетом либо владельцу дома, либо лицу, ответственному за проведение работ, например, инженеру или технику-строителю. Однако ремонт, который считается плановым обслуживанием, не обязательно требует разрешения Муниципалитета и является просто обязанностью владельца дома.
Имейте в виду, что, имея дело с сельским Муниципалитетом или менее населенным городом, вы столкнетесь с меньшими ограничениями, чем в густонаселенных городских центрах, таких как Флоренция, или в старых центрах городов со множеством исторических домов и меньшим пространством для расширения работ по обновлению вашей собственности.
• Очень важно подписать контракт с выбранным вами подрядчиком до начала работ. Контракт должен включать в себя все расходы, график работ и условия оплаты предполагаемых работ. Что касается расходов, имейте в виду, что в Италии за ремонтные работы обычно взимается плата по ставке за квадратный метр, которая варьируется в зависимости от региона, в котором расположена ваша недвижимость. Время является еще одним важным соображением, но, как правило, большинство работ по обновлению занимает от 6 месяцев до года в зависимости от таких факторов, как размер недвижимости и масштаб проекта. Существует также несколько льгот по строительному налогу на работы и материалы, необходимые для ремонта дома в Италии. Проверьте и это.