Вам не нужна ракетостроение, чтобы купить недвижимость в Италии, но вы должны понимать, как «работают» деньги. Другими словами, могут ли нерезиденты открыть банковские счета и оформить ипотеку в Италии? Ответ: «Да». Существуют ли особые банковские требования и/или ограничения, которые необходимо учитывать иностранцам? Опять же, «да». Есть ли ресурсы, которые помогут сориентироваться в незнакомой бюрократии? Еще раз, ответ — «да».
Иностранцы могут открыть счет «conto estero», или счет нерезидента, в большинстве итальянских банков. Необходимая документация включает в себя: паспорт, карточку резидента или доказательство занятости, недавний счет за коммунальные услуги (доказательство проживания), а также налоговый код («codice fiscale»). Туристы, как правило, не открывают банковские счета в Италии, вместо этого полагаются на наличные деньги, дорожные чеки и т.д., но нерезидентам со вторым жильем в Италии, как правило, удобнее и дешевле заниматься банковским делом в итальянском финансовом учреждении. Отметим, однако, что депозиты должны быть сделаны либо в импортированных евро, либо в иностранной валюте. С другой стороны, Вы не будете облагаться налогом у источника на проценты, полученные со счета нерезидента, в отличие от счета резидента. Кроме того, на счета нерезидентов начисляются проценты по более высокой ставке, чем на счета резидентов.
Банковские тарифы, услуги и комиссии значительно варьируются; сравните их до открытия счета. При необходимости Вы можете открыть счета по переписке, но общая рекомендация — сделать это лично, что поможет Вам установить личные рабочие отношения с Вашим банком, что может быть выгодно, если для приобретения недвижимости Вам понадобится ипотечный кредит.
После того, как Вы завершили предварительные шаги по покупке и готовы подать заявку на получение ипотечного кредита, необходимо помнить о нескольких моментах. Заранее знайте, что процесс подачи заявления на получение кредита часто отнимает много времени и требует много бумажной работы; усердие и терпение будут вознаграждены. Положительным моментом является то, что значительная красная лента также служит для защиты как покупателя, так и продавца.