Если Вы заинтересованы в покупке дома в Италии, было бы разумно узнать, как можно превратить недвижимость в прибыльное предприятие, сдавая ее в аренду надежным и заслуживающим доверия арендаторам. Вот несколько интересных моментов, которые следует учитывать, когда Вы хотите получить прибыль от аренды Вашей итальянской недвижимости.
1. Согласно закону, прежде чем сдавать недвижимость в аренду, она должна соответствовать определенным юридическим требованиям. Например, одним из последних требований является наличие энергетической сертификации (ACE) для всех сдаваемых в аренду объектов. Сертификат устанавливает требуемый киловатт/час, необходимый для поддержания температуры в помещении на уровне 18 градусов зимой и летом.
2. Вам, естественно, нужен хороший арендатор, который будет платить вовремя и поддерживать дом в хорошем состоянии. Для этого рекомендуется провести собеседование с квартиросъемщиком по таким важным вопросам, как профессиональная стабильность, их специфический профиль, например, пара с детьми, студенты или владельцы домашних животных, а также страхование аренды. Всегда просите залог и не принимайте квартиросъемщика без подписанного договора.
3. Подготовка дома к сдаче в аренду очень важна, так как первые впечатления действительно имеют значение. Очень важно, чтобы квартира или дом соответствовали всем гигиеническим нормам, таким как чистые полы, блестящие ручки и смесители, а также чистые сливные баки для унитаза.
4. Затем вы можете рекламировать вашу недвижимость через прессу, такие как объявление или онлайн в различных объявлениях о недвижимости. Убедитесь, что ваша реклама дает четкое описание объекта, в комплекте с фотографиями, подчеркивающими основные сильные стороны объекта.
5. Существуют различные типы договоров аренды или лизинга. Например, бесплатный договор позволяет сторонам свободно определять ежегодную плату. Его срок действия составляет не менее 4 лет, после чего он может быть продлен еще на 4 года.
Согласованный договор, как правило, имеет минимальный срок действия 3 года и соответствует положениям и условиям закона. Например, если Вы незаконно выселяете арендатора, он имеет право на возмещение ущерба в размере не менее чем шестимесячной арендной платы.
Срок действия договора краткосрочной аренды составляет не менее одного месяца и не более 18 месяцев. Существуют также договоры аренды для студентов колледжей в городах с университетами и колледжами. Эти договоры имеют срок действия не менее шести месяцев и не более тридцати шести месяцев с возможностью автоматического продления. Договоры аренды для туристов предоставляют большую свободу адаптации в зависимости от разнообразных потребностей участвующих сторон. Продолжительность и размер оплаты свободно определяются сторонами.