После того, как Вы определили дом своей мечты, посмотрели его и решили, что он для Вас, необходимо сначала разобраться в юридическом процессе покупки недвижимости в Италии, прежде чем Вы окончательно закроете сделку. Нижеследующее краткое руководство будет весьма полезным для разгадки некоторых юридических терминов и требований, вовлеченных в процесс.
• Первый шаг перед тем, как что-либо предпринять – это получить «codice fiscale», который, по сути, является персональным кодом, предоставленным итальянской налоговой службой. Этот код является обязательным требованием для всех видов инвестиций, контрактов или судебных разбирательств в стране. Кодекс также выдается в посольстве или консульстве Италии.
• Вы также должны будете открыть счет в итальянском банке.
• После этого вы можете приступить к созданию официального предложения или «Proposta d’acquisto» для объекта недвижимости. Это подтверждает вашу заинтересованность в оплате недвижимости. Тем не менее, на данном этапе всегда важно прибегнуть к услугам юрисконсульта, чтобы гарантировать, что Ваши интересы будут учтены на протяжении всего процесса. На самом деле, как только продавец принимает ваше предложение, формальное предложение превращается в юридически обязательный договор, и вы также должны будете заплатить депозит, известный как «caparra», обычно 10% от цены на недвижимость. Этот депозит юридически не подлежит возврату, если вы откажетесь от сделки. Но если продавец откажется от сделки, он вернет Вам депозит плюс сумму, равную самому депозиту.
• Депозит опечатывает контракт, известный как предварительное соглашение о продаже («compromesso» или «contratto preliminare di vendita» на итальянском языке). Он также называется «promessa di vendita», который на самом деле является основным договором, излагающим все условия продажи, включая всю необходимую регистрационную информацию. Подписанный контракт должен быть зарегистрирован в течение 20 дней по цене около 200 € и 16 € гербовой пошлины за каждую страницу, чтобы сделать его юридически обязательным документом.
В любом случае, предварительное соглашение не является обязательным, и «окончательный договор» может быть заключен незамедлительно.
• Следующим шагом будет официальное получение титула собственности, известного как «atto di compravendita» или просто «rogito» (окончательный контракт) с использованием услуг нотариуса, в местном масштабе известного как «notaio». Он или она будет утверждать контракты, касающиеся передачи права собственности на недвижимость, составлять новый акт, в котором будет указано, что Вы являетесь новым законным владельцем, и будет свидетелем завершения сделки, когда Вы передадите окончательный платеж и получите ключи от собственности от продавца. Нотариальные сборы варьируются от города к городу, а также зависят от цены покупки недвижимости. Его услуги очень важны для того, чтобы завершить сделку дружелюбно.
Обычно существует много разновидностей процесса покупки недвижимости, но большинство продаж обычно следуют этой схеме в большинстве районов Италии. Информация, представленная здесь, должна пролить некоторый свет на то, чего ожидать, когда Вы начнете путешествие, чтобы купить желаемую недвижимость в Италии.