Поздравляем! Вы успешно завершили покупку земли в Италии, что означает, что Вы прошли первый набор бюрократических тестов. Итак, теперь, когда пришло время строить, каковы следующие шаги? Помня о процессе приобретения земли, смиритесь с бюрократией и итальянским темпом ведения бизнеса, который, возможно, не будет соответствовать Вашему опыту в других странах.
В Италии нет национальных строительных кодексов, поскольку она имеет иерархию, основанную на местных и региональных строительных нормах и уставах. Вашими лучшими ресурсами для вашего строительного проекта будут местные ремесленники и компании, которые знакомы с вашим новым окружением.
Доступ к этим местным ресурсам наиболее эффективен при использовании услуг квалифицированной «geometra».
Ваше агентство недвижимости сможет помочь Вам выбрать правильную geometra для Вашего проекта. На geometra много головных уборов: архитектор, переводчик, инженер, прораб, техники-строители, а также взаимодействие с органами власти относительно всех необходимых «permessi» (разрешений). Он является Вашим надежным помощником и консультантом по всем вопросам, связанным с размерами зданий и материалами, сейсмостойкостью, «зеленой» энергетикой и водоснабжением. Он будет знать, как сформулировать все заявки (читай: «трюки внутри»), которые будут представлены в местное бюро планирования («ufficio tecnico»).
Хотя точное расписание почти невозможно даже «угадать», вам нужно будет обратить внимание на порядок действий, когда речь идет о строительстве. Например, вам придется выбрать подрядчика, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство. В зависимости от структуры вашей ипотеки, вы можете столкнуться с ограничениями по времени, которые влияют на то, когда вы должны начать строительство и когда вы должны его завершить.
Независимо от того, где вы строите в Италии, очень маловероятно, что вы сможете построить какой-нибудь «McMansion», так как местные и региональные коды планирования специально разработаны для поддержания целостности и природной красоты пейзажа. Но ни один из ваших соседей не будет возводить нелепые чудовища, так что вам никогда не придется беспокоиться о «стандартизированном» здании, возводимом вокруг вашего дома.
Geometri не все взимают одинаковую сумму за свои услуги. Цены будут варьироваться в зависимости от места, опыта и объема выполняемой работы. Опять же, ваше агентство недвижимости может оказать большую помощь в поиске правильной geometra. Одни лучше справляются с бюрократическими вопросами, другие лучше нанимают и контролируют подрядчиков и ремесленников.
Не начинайте проект, если у Вас недостаточно средств. Будьте готовы к тому, что время и расходы превысят ваши ожидания, и будьте терпеливы… в конце концов, ваш новый дом в Италии вознаградит вас.