Нужен ли мне адвокат при покупке дома в Италии или нет? Это дилемма для многих и один из наиболее часто задаваемых вопросов зарубежных охотников за домами в бель-паэсе.
На самом деле, в некоторых странах, таких как Великобритания, сделка совершается между юристами. Но нужна ли в Италии такая цифра? Ответ заключается в том, что, хотя это и не является необходимым, поскольку процесс покупки уже достаточно безопасен, настоятельно рекомендуется использовать услуги юриста по недвижимости, поскольку довольно часто судебный процесс может превратиться в финансовый и бюрократический кошмар, если вы не знакомы с итальянская правовая система.
Вот почему, согласно нашему опыту, многим удобнее получать советы от юриста, который будет заботиться только о своих интересах как покупателей. Если вы приобретаете недвижимость с помощью агентов по недвижимости, помните, что во многих случаях они могут иметь соглашения с доверенными юристами, которые могут вам помочь.
Но как адвокат может помочь вам? Мы спросили Алессандро Клементе — адвоката, специализирующегося в области права собственности и основателя юридической фирмы Clemente, — который представил нам 5 основных причин, почему обычно люди обращаются за его помощью для обеспечения бесперебойной работы.
1. Адвокат — это независимый профессионал, который защищает только вас как покупателя
Он представляет только наилучшие интересы покупателя, не вступая в конфликт интересов (без деловых связей) с продавцом, застройщиком или агентом по недвижимости. Агент по недвижимости, напротив, представляет обе стороны в процессе покупки жилья. Также нотариус является беспристрастной фигурой, играющей нейтральную роль.
2. Адвокат может провести юридическую экспертизу от вашего имени
Он может провести все обыски и юридические проверки, чтобы убедиться, что нет никаких препятствий для безопасной передачи права собственности.
3. Он узкоспециализированный и даст совет о процессе покупки в Италии
Он имеет глубокое понимание и опыт работы с итальянским законодательством о недвижимости и в сфере недвижимости, поэтому он поможет вам максимизировать договорные условия переговоров.
Фактически, в Италии есть три этапа процесса покупки — Proposta d’acquisto (Предложение о бронировании), Contratto preliminare di vendita (Предварительный договор) и Rogito (Договор купли-продажи) — и все они включают в себя подписание юридически обязательных документов. Если вы не знакомы с итальянской правовой системой, он может помочь вам избежать неприятных сюрпризов.
4. Он может помочь вам преодолеть языковые барьеры
Особенно, если вы не владеете итальянским языком и адвокат также говорит по-английски, вам будет легче понять каждый шаг процесса.
5. Он может оформить доверенность
В случае, если вам это нужно, с помощью адвоката все необходимые документы могут быть подписаны от вашего имени, также если вы не можете приехать в Италию.
