Задумываетесь о том, чтобы провести пенсию в Италии? Для многих людей переезд в Италию после выхода на пенсию означает возможность наслаждаться более спокойным ритмом жизни, открыть для себя новую культуру и найти дом, который соответствует и образу жизни, и бюджету.

Италия предлагает удивительное разнообразие мест для жизни: от приморских городков и исторических деревень до загородных домов и оживлённых городов. Добавьте к этому превосходную кухню, богатое культурное наследие, разнообразный климат и специальные налоговые льготы для некоторых иностранных пенсионеров, соответствующих требованиям, — и становится понятно, почему Италия привлекает пенсионеров со всего мира.

Но действительно ли Италия — хорошее место для жизни на пенсии?

Для многих иностранных пенсионеров — да. Главное — выбрать подходящее место и разобраться в практических аспектах жизни в Италии: недвижимости, здравоохранении, налогообложении и правилах проживания.

В этом руководстве мы расскажем, что нужно знать о переезде на пенсию в Италию: лучшие регионы, стоимость жизни, здравоохранение, визы, налоги и покупка недвижимости.

Подходит ли Италия для жизни на пенсии?

Италия может стать очень привлекательным направлением для иностранных пенсионеров, которые ищут сочетание качества жизни, культуры, климата, здравоохранения и возможностей на рынке недвижимости.

Единственного «лучшего» места для жизни на пенсии в Италии не существует. Правильный выбор зависит от вашей личной ситуации и приоритетов.

Одни пенсионеры предпочтут тихий городок на побережье, другие — жизнь в сельской местности или рядом с крупным городом, где есть удобный транспорт и хорошие медицинские услуги.

Среди основных причин, по которым люди выбирают Италию для жизни на пенсии:

• высокое качество жизни;
• мягкий и разнообразный климат;
• великолепная кухня и сильные местные традиции;
• доступ к национальной системе здравоохранения Италии для резидентов, имеющих на это право;
• широкий выбор недвижимости и мест для проживания;
• исторические города и красивые пейзажи;
• хорошее транспортное сообщение во многих районах;
• возможность жить в небольших городах с более низкими расходами, чем в некоторых крупных европейских направлениях;
• специальные налоговые режимы, которые могут быть выгодны отдельным категориям иностранных пенсионеров;
• сформировавшиеся международные сообщества в нескольких регионах.

Кроме того, Италия отличается одной из самых высоких продолжительностей жизни в Европе. Согласно последним оценкам Istat, ожидаемая продолжительность жизни при рождении в Италии в 2025 году достигла 81,7 года для мужчин и 85,7 года для женщин.

Почему люди выбирают Италию для жизни на пенсии?

Переезд на пенсию за границу всё чаще связан не только со снижением расходов, но прежде всего с качеством жизни.

Италия предлагает огромное разнообразие образов жизни в пределах одной страны. Можно жить у моря в Апулии или на Сицилии, среди виноградников и холмов в Тоскане или Марке, рядом с горами в Абруццо или в крупном городе — например, в Риме, Милане или Флоренции.

Рынок недвижимости столь же разнообразен.

Иностранные покупатели могут найти всё: квартиры в исторических центрах, загородные дома, виллы, отреставрированные фермерские дома и объекты, нуждающиеся в ремонте.

Последние данные Gate-away.com подтверждают, что иностранные покупатели всё чаще смотрят за пределы традиционно популярных направлений Италии. В первой половине 2026 года более 44% запросов касались объектов стоимостью ниже 100 000 евро, а более 60% поисков были сосредоточены на уже отремонтированной или пригодной для проживания недвижимости.

Это особенно важно для пенсионеров, которые хотят комфортный дом без необходимости начинать масштабный ремонтный проект.

Где лучше всего жить на пенсии в Италии?

На вопрос «Где лучше всего жить на пенсии в Италии?» нет единого ответа.

Разные регионы предлагают разный образ жизни, разные рынки недвижимости и разный уровень расходов.

Регион	Почему пенсионеры рассматривают этот регион	Образ жизни
Тоскана	Культура, пейзажи, исторические города и международная привлекательность	Сельская местность, деревни и города
Марке	Побережье, сельская местность, исторические города и аутентичный образ жизни	Спокойный и разнообразный
Абруццо	Адриатическое побережье, горы и небольшие города	Природа, побережье и деревни
Апулия	Климат, пляжи, кухня и возможности на рынке недвижимости	Прибрежный и сельский
Сицилия	Мягкий климат, культура, побережье и широкий выбор недвижимости	Прибрежный, исторический и сельский
Сардиния	Пляжи, природа и средиземноморский образ жизни	Прибрежный и активный на открытом воздухе
Умбрия	Сельская местность, исторические города и близость к Тоскане	Сельский и культурный
Лигурия	Средиземноморский климат и жизнь у моря	Прибрежный и в небольших городах
Ломбардия	Услуги, инфраструктура и международные связи	Городской и у озёр

При сравнении регионов учитывайте цены на недвижимость, доступ к медицинским услугам, близость аэропортов, климат, транспорт и наличие повседневных сервисов.

Жизнь на пенсии в Марке

Марке — интересный вариант для иностранных пенсионеров, которые ищут сочетание побережья, сельской местности, исторических городов и более спокойного ритма жизни.

Регион простирается от Адриатического моря до Апеннин и предлагает большое разнообразие ландшафтов и типов недвижимости.

По сравнению с некоторыми более известными направлениями Италии, Марке также может предложить хорошие возможности покупателям, которые ищут больше пространства и менее туристический образ жизни.

Gate-away уже ранее отмечал Марке среди привлекательных направлений для жизни на пенсии в мире.

Узнайте больше о жизни на пенсии в Марке и изучите недвижимость, доступную в этом регионе.

Жизнь на пенсии в Абруццо

Абруццо предлагает особенно интересное сочетание гор и моря.

Адриатическое побережье расположено относительно близко к Апеннинам, а города и деревни во внутренних районах региона предлагают более тихий образ жизни.

Для пенсионеров, которые любят природу, активный отдых и небольшие сообщества, Абруццо может быть достойным вариантом для рассмотрения. Узнайте больше о жизни на пенсии в Абруццо.

Цены на недвижимость здесь также могут быть привлекательными по сравнению с некоторыми из самых известных на международном уровне регионов Италии.

Изучите дома на продажу в Абруццо и откройте для себя всё, что может предложить этот регион.

Сколько стоит жизнь на пенсии в Италии?

Единой стоимости жизни для пенсионеров в Италии не существует.

Сумма, которая вам понадобится, сильно зависит от того, где вы живёте и какой образ жизни выбираете. Жильё часто является главным фактором расходов: между крупными городами, известными курортами и небольшими населёнными пунктами могут быть значительные различия.

Что включить в пенсионный бюджет?

Расход	Что учитывать
Недвижимость	Цена покупки, налоги, нотариальные и профессиональные расходы
Жильё	Коммунальные услуги, обслуживание, страховка и местные налоги
Здравоохранение	Регистрация в SSN, частная медицина или медицинская страховка
Транспорт	Автомобиль, топливо, общественный транспорт и обслуживание
Питание	Продукты, рестораны и местные товары
Путешествия	Перелёты домой и поездки по Италии
Налоги	Итальянские налоги и возможное налогообложение за рубежом
Ремонт	Особенно актуально для старой недвижимости
Резервный фонд	Непредвиденные расходы на здоровье, жильё или поездки

Вместо того чтобы ориентироваться только на цену покупки дома, рассчитайте общую годовую стоимость жизни в том месте, которое вы рассматриваете.

Могут ли иностранные пенсионеры воспользоваться налоговой ставкой 7% в Италии?

Некоторые иностранные пенсионеры, соответствующие требованиям, могут воспользоваться итальянским режимом замещающего налога в размере 7%, но этот режим не применяется автоматически ко всем, кто переезжает в Италию.

Согласно статье 24-ter Налогового кодекса Италии, определённые лица, получающие иностранные пенсионные доходы, могут выбрать замещающий налог 7% после переноса налогового резидентства в соответствующий муниципалитет.

Режим применяется при соблюдении конкретных условий, связанных с налогоплательщиком, его предыдущим налоговым резидентством и муниципалитетом, в котором он устанавливает место жительства.

К подходящим территориям относятся некоторые муниципалитеты в следующих регионах:

• Сицилия;
• Калабрия;
• Сардиния;
• Кампания;
• Базиликата;
• Абруццо;
• Молизе;
• Апулия.

Существуют также специальные правила для муниципалитетов, пострадавших от определённых землетрясений.

Важно: режим 7% не является общей налоговой ставкой для всех иностранных пенсионеров. Право на его применение зависит от индивидуальных обстоятельств и действующего законодательства.

Всем, кто рассматривает переезд на пенсию в Италию, стоит получить профессиональную налоговую консультацию до принятия решения о переезде.

Какая виза нужна пенсионерам для проживания в Италии?

Требования зависят от того, являетесь ли вы гражданином ЕС или страны, не входящей в ЕС.

Для многих граждан стран вне ЕС, которые хотят жить в Италии без работы, подходящим вариантом может быть виза для выбранного места жительства — Elective Residence Visa.

Обычно заявителям необходимо подтвердить:

• достаточные и стабильные финансовые ресурсы;
• наличие жилья в Италии;
• регулярный доход, например пенсию или инвестиционный доход;
• способность содержать себя без трудовой деятельности в Италии.

Виза для выбранного места жительства не даёт её владельцу права работать в Италии.

Требования могут различаться в зависимости от обстоятельств заявителя и итальянского консульства, которое рассматривает заявление.

Граждане ЕС подчиняются другим правилам проживания в рамках законодательства ЕС о свободе передвижения.

Всегда проверяйте актуальные требования у соответствующих итальянских органов или в консульстве перед тем, как строить окончательные планы.

Можно ли купить дом в Италии до получения резидентства?

Во многих случаях — да.

Покупка недвижимости и получение резидентства — это два отдельных вопроса.

Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Италии, не становясь обязательно итальянскими резидентами. Однако покупка дома не даёт гражданину страны вне ЕС автоматического права жить в Италии бессрочно.

Если ваша цель — переехать в Италию на постоянной основе, важно заранее рассмотреть и покупку недвижимости, и ваш иммиграционный статус.

Как работает здравоохранение для пенсионеров в Италии?

В Италии действует национальная система здравоохранения, известная как Servizio Sanitario Nazionale, или SSN.

Иностранные граждане, законно проживающие в Италии, могут иметь право на доступ к SSN в зависимости от статуса проживания и индивидуальных обстоятельств.

Министерство здравоохранения Италии различает обязательную и добровольную регистрацию для разных категорий иностранных резидентов.

Поэтому доступ к медицинским услугам должен быть частью вашего изучения будущего места проживания. Сравнивая объекты недвижимости, учитывайте расстояние до больниц, врачей, аптек и других важных сервисов.

Также можно рассмотреть частную медицинскую страховку, особенно если вы хотите получить дополнительное покрытие или доступ к частной медицине.

Арендовать или покупать жильё при переезде на пенсию в Италию?

Сначала арендовать жильё, а уже затем покупать — разумный подход, особенно если вы никогда раньше не жили в Италии.

Место, которое кажется идеальным во время отпуска, может восприниматься совсем иначе, если жить там круглый год.

Перед покупкой стоит провести некоторое время в выбранном районе вне основного туристического сезона.

Обратите особое внимание на:

• наличие услуг круглый год;
• доступ к медицинской помощи;
• транспорт;
• близость аэропорта;
• местные магазины;
• климат вне летнего сезона;
• состояние недвижимости и необходимость обслуживания.

Последние данные Gate-away показывают, что иностранные покупатели всё чаще интересуются небольшими городами и менее традиционными направлениями, особенно там, где можно совместить качество жизни и выгодную стоимость недвижимости.

Изучите последние обзоры Gate-away о рынке недвижимости Италии.

Какой тип недвижимости в Италии лучше подходит для жизни на пенсии?

Для многих пенсионеров идеальная недвижимость — это прежде всего комфортный, удобный в обслуживании и хорошо связанный с инфраструктурой дом, а не просто большой или впечатляющий объект.

Учитывайте:

• Размер недвижимости: большие дома и просторные сады могут требовать значительного ухода.
• Доступность: лестницы, крутые входы и сложный доступ со временем могут стать важными факторами.
• Энергоэффективность: старые дома могут нуждаться в улучшении отопления, теплоизоляции, окон или систем охлаждения.
• Транспорт: если вы не хотите ежедневно водить машину, ищите недвижимость рядом с общественным транспортом и основными услугами.
• Интернет-соединение: надёжный интернет становится всё важнее для общения, банковских операций и повседневной жизни.
• Инфраструктура круглый год: некоторые прибрежные и туристические направления становятся очень тихими вне летнего сезона.

Лучше жить на пенсии в итальянском городе или в небольшом населённом пункте?

Выбор во многом зависит от вашего образа жизни и желаемого доступа к услугам.

Жизнь в городе

Города обычно предлагают:

• больше медицинских учреждений;
• лучший общественный транспорт;
• больше ресторанов и культурных мероприятий;
• международные аэропорты и удобные связи;
• более крупные международные сообщества.

Однако жильё и повседневные расходы могут быть выше.

Жизнь в небольшом городе

Небольшие населённые пункты могут предложить:

• более низкие цены на недвижимость;
• более спокойный ритм жизни;
• более тесные сообщества;
• доступ к местным продуктам;
• близость к природе;
• потенциально более низкую стоимость жизни.

Компромиссом могут стать более ограниченный общественный транспорт и меньшее количество специализированных медицинских услуг.

Какие преимущества даёт жизнь на пенсии в Италии?

Для иностранных пенсионеров Италия может предложить:

• Качество жизни: кухня, климат, культура и активный отдых на свежем воздухе являются важными преимуществами.
• Выбор недвижимости: рынок включает квартиры, виллы, загородные дома, исторические здания и объекты под ремонт.
• Географическое разнообразие: можно выбрать пляжи, горы, сельскую местность, озёра или города.
• Здравоохранение: резиденты, имеющие право, могут получить доступ к национальной системе здравоохранения Италии.
• Культура: в Италии сосредоточено огромное количество исторических городов, архитектурных памятников, музеев и культурных традиций.
• Образ жизни: многие небольшие итальянские города предлагают более спокойный ритм и сильные местные сообщества.
• Налоговые возможности: некоторые иностранные пенсионеры могут претендовать на специальные налоговые режимы при соблюдении соответствующих условий.

Какие сложности могут возникнуть при переезде на пенсию в Италию?

В Италии есть и определённые сложности, которые стоит учитывать до переезда.

Среди них могут быть:

• бюрократия и оформление документов;
• языковой барьер;
• региональные различия в уровне услуг;
• административные процедуры;
• обслуживание недвижимости;
• ограниченный транспорт в сельских районах;
• налогообложение для людей с международными доходами и активами;
• различия между жизнью в туристический сезон и жизнью круглый год.

Понимание этих факторов заранее может сделать переезд гораздо более спокойным и комфортным.

Переезд на пенсию в Италию: практический чек-лист

Перед переездом убедитесь, что вы:

• рассчитали годовой бюджет на жизнь;
• проверили требования к резидентству или визе, применимые к вашей ситуации;
• поняли, как может облагаться налогом ваша пенсия;
• изучили варианты медицинского покрытия;
• посетили выбранный район вне основного туристического сезона;
• рассмотрели возможность сначала арендовать жильё;
• проверили доступность недвижимости, её состояние и возможные потребности в ремонте;
• оценили, насколько дом и место подходят для ваших долгосрочных потребностей.

Подходит ли вам жизнь на пенсии в Италии?

Переезд на пенсию в Италию может объединить качество жизни, культуру, климат и возможности на рынке недвижимости так, как это привлекает пенсионеров из самых разных стран.

Но универсально идеального направления не существует.

Для одних людей лучшим выбором станет прибрежный городок в Апулии или на Сицилии. Другие предпочтут сельскую местность Марке или Абруццо, холмы Тосканы и Умбрии или услуги и транспортные связи крупного города.

Главное — найти в Италии место, которое подходит вашему образу жизни, бюджету и долгосрочным планам.

Если покупка дома входит в ваши пенсионные планы, выделите время на изучение разных регионов, сравнение объектов и личное знакомство с местностью до того, как сделать значительную инвестицию.

Часто задаваемые вопросы о жизни на пенсии в Италии

Италия — хорошая страна для жизни на пенсии?

Да. Италия предлагает сочетание климата, культуры, образа жизни, здравоохранения и возможностей на рынке недвижимости, которое привлекает иностранных пенсионеров. Подходящее место зависит от индивидуальных потребностей и бюджета.

Сколько денег нужно, чтобы жить на пенсии в Италии?

Единой суммы не существует. Необходимый бюджет зависит от места проживания, расходов на жильё, здравоохранения, образа жизни и того, арендуете ли вы жильё или владеете им.

Можно ли жить на пенсии в Италии, получая иностранную пенсию?

Потенциально — да. Для граждан ЕС и граждан стран вне ЕС действуют разные правила проживания. Налогообложение также зависит от индивидуальных обстоятельств и страны происхождения пенсии.

Могут ли иностранные пенсионеры платить 7% налога в Италии?

Некоторые иностранные пенсионеры, соответствующие требованиям, могут выбрать режим замещающего налога 7%, если выполняют законные условия и устанавливают место жительства в соответствующем муниципалитете. Этот режим не доступен автоматически каждому иностранному пенсионеру.

Какой регион Италии лучший для пенсионеров?

Единственного лучшего региона нет. Тоскана, Марке, Абруццо, Апулия, Сицилия, Сардиния и Умбрия входят в число регионов, которые могут рассматривать иностранные пенсионеры, но правильный выбор зависит от бюджета, климата, здравоохранения, транспорта и желаемого образа жизни.

Бесплатно ли здравоохранение в Италии для пенсионеров?

Доступ к национальной системе здравоохранения Италии зависит от статуса проживания и применимых правил. Резиденты, имеющие право, могут получить доступ к SSN, а другим может потребоваться частное или добровольное медицинское покрытие.

Можно ли купить дом в Италии до получения резидентства?

Во многих случаях — да. Владение недвижимостью и резидентство — это разные вопросы. Покупка недвижимости сама по себе не даёт гражданину страны вне ЕС права жить в Италии бессрочно.

Лучше арендовать или покупать жильё при переезде на пенсию в Италию?

Сначала арендовать может быть полезно, если вы никогда не жили в выбранном районе. Это позволит вам прочувствовать место в течение всего года перед серьёзной покупкой недвижимости.

В каких регионах Италии действует налоговый режим 7% для пенсий?

Режим замещающего налога 7% может применяться к иностранным пенсионерам, которые соответствуют требованиям и переносят налоговое резидентство в подходящие муниципалитеты определённых регионов, включая Сицилию, Калабрию, Сардинию, Кампанию, Базиликату, Абруццо, Молизе и Апулию, при соблюдении законодательных условий.

Лучше жить на пенсии в северной или южной Италии?

Это зависит от ваших приоритетов. Северная Италия обычно предлагает развитую инфраструктуру, высокий уровень услуг и международные связи, тогда как многие районы Центральной и Южной Италии могут предложить другой климат, образ жизни и рынок недвижимости. При этом отдельные города и деревни могут значительно отличаться друг от друга.

Найдите свой дом в Италии

Италия предлагает удивительное разнообразие мест, где можно начать новую главу жизни после выхода на пенсию.

Ищете ли вы квартиру у моря, дом в сельской местности, историческую недвижимость или жильё в оживлённом итальянском городе — возможности есть по всей стране.

Изучите недвижимость на продажу в Италии с Gate-away и откройте для себя свой будущий итальянский дом.