В настоящее время получение ипотечного кредита в Италии для покупки недвижимости является одним из самых спорных вопросов для неитальянских охотников за жильем.

Поэтому мы взяли интервью у команды Fidea, которая со своим брендом Top Italian Mortgage специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в итальянском банке тем, кто не имеет итальянского гражданства и дохода и заинтересован в покупке недвижимости в Италии.

Различается ли процедура получения ипотечного кредита в Италии иностранцем в зависимости от страны проживания?

«Да, она различается в зависимости от нескольких основных факторов:

  • страна проживания
  • занятость (работающий, самозанятый или пенсионер)
  • валюта, в которой вы получаете доход

У каждого кредитного института своя процедура подачи заявки.

Максимальная сумма, на которую можно претендовать, составляет 60% от стоимости покупки».

Лучше брать ипотеку в евро или другой валюте?

«Большинство итальянских банков работают с ипотечными кредитами в евро, а не в других валютах. Однако некоторые из них принимают операции и в других основных валютах, таких как доллар США, швейцарский франк и британский фунт стерлингов. Это зависит от вашего случая и может быть оценено с помощью вашего консультанта.»

После того как вы выбрали валюту, уже имея ипотечный кредит, можно ли конвертировать его в свою валюту?

«В соответствии с директивой 2017/17/EU MCD (Mortgage Credit Directive) банк гарантирует возможность конвертации валюты, в которой выражен кредит (например, евро), в валюту, в которой клиент получает доход, или в валюту, которая является законным платежным средством в стране, где он проживает (например, доллар США). Это возможно только в том случае, если валюта, в которую вы хотите конвертировать ипотечный кредит, теряет более 0,20% по сравнению с валютой, в которой вы получили кредит.»

Существуют ли различия между иностранными покупателями, получающими доход в Италии, и теми, кто его не получает?

«Для итальянского кредитного института имеет значение не гражданство, а страна, где вы проживаете и где вы получаете и декларируете свои доходы.

  • Если у вас неитальянское гражданство и вы получаете доход в Италии, вы можете подать запрос во все кредитные институты Италии, и процедура будет такой же, как и для итальянских клиентов с доходом в Италии.
  • В случае, если ваше место жительства и доход находятся за границей, банки, способные помочь вам, и процедуры отличаются, и очень полезно обратиться за помощью к консультанту, который знает рынок и может помочь в вашем конкретном случае.»

Может ли иностранный покупатель получить кредит на ремонт дома, не пригодного для проживания?

«В настоящее время получение кредита на ремонт дома может быть весьма затруднительным для покупателя-нерезидента. Тем не менее, в каждом конкретном случае это возможно».

Может ли иностранный инвестор купить недвижимость в Италии в качестве «первого дома» в Италии?

«Существует несколько основных случаев:

  • гражданин Италии, проживающий за рубежом, но зарегистрированный в Реестре итальянцев, проживающих за рубежом (AIRE), и не являющийся владельцем недвижимости на территории Италии в качестве своего «основного места жительства», может приобрести недвижимость без необходимости перевода своего места жительства в Италию.
  • Неитальянский гражданин, проживающий за границей и желающий приобрести недвижимость в Италии, воспользовавшись преимуществами «первого дома», должен перевести свою резиденцию в Италию. В этом случае, если он/она хочет получить ипотечный кредит, банк требует доказательств — подтверждение его/ее положения от его/ее работодателя и т.д. — что клиент будет продолжать получать доход и сможет сохранить свою занятость. Мы всегда рекомендуем клиентам проконсультироваться со своим бухгалтером о налоговых последствиях в случае смены места жительства».


Что касается налогообложения?

«С фискальной точки зрения налог на кредит составляет 2% от его суммы, если вы покупаете второй дом, и 0,25%, если вы покупаете первый дом. Налог уплачивается единовременным платежом при подписании ипотечного договора и удерживается банком как агентом по удержанию».

Есть ли у вас другие вопросы или сомнения? Сообщите нам об этом в комментариях ниже.